Häufige Fehler von Vermietern – und wie man sie vermeidet

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Fehler vermeiden: Tipps für private Vermieter

Häufige Fehler von Vermietern – und wie man sie vermeidet

Vermieten ist mehr als ein Vertrag – es ist eine langfristige Verantwortung. Wer seine Immobilie vermietet, möchte stabile Mieter, pünktliche Zahlungen und möglichst wenig Aufwand. Doch genau hier passieren häufig Fehler, die sich vermeiden lassen. STWEVAG Verwaltungs AG zeigen Ihnen, welche Stolpersteine es gibt – und wie eine professionelle Verwaltung Ihnen Sicherheit und Effizienz bringt.
1. Fehler: Unzureichende Mieterauswahl

Ein passender Mieter ist das Fundament eines guten Mietverhältnisses. Wer auf eine sorgfältige Prüfung verzichtet, riskiert Zahlungsausfälle, Unstimmigkeiten oder sogar Mietschäden.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

  • Einholen der Betreibungsauskunft
  • Verlangen von Referenzen (frühere Vermieter, Arbeitgeber)
  • Vollständige und nachvollziehbare Bewerbungsunterlagen prüfen

Unser Tipp: Überlassen Sie die Mieterauswahl einem erfahrenen Verwaltungspartner. STWEVAG Verwaltungs AG übernehmen Bonitätsprüfungen, koordinieren Besichtigungen und empfehlen geeignete Mieter auf Basis klarer Kriterien.

2. Fehler: Unklare oder fehlerhafte Mietverträge

Standardverträge reichen oft nicht aus. Missverständnisse zu Nebenkosten, Haustieren oder Unterhaltspflichten entstehen schnell – mit potenziell teuren Folgen.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

  • Mietverträge individuell anpassen lassen
  • Alle wichtigen Regelungen schriftlich und eindeutig festhalten
  • Vertragsentwürfe rechtlich prüfen lassen

Unser Service: Wir stellen sicher, dass Ihr Mietvertrag den aktuellen gesetzlichen Vorgaben entspricht – und gleichzeitig die Interessen der Eigentümer schützt.

3. Fehler: Vernachlässigung der Instandhaltung

Aufgeschobene Reparaturen werden selten günstiger – sie belasten das Verhältnis zu den Mietern und gefährden den Werterhalt.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

  • Regelmässige technische Kontrollen einplanen (Heizung, Dach, Fenster etc.)
  • Mängel rasch beheben – idealerweise mit zuverlässigen Handwerkspartnern
  • Instandhaltungskosten frühzeitig budgetieren

STWEVAG Verwaltungs AG koordinieren Reparaturen effizient und arbeiten mit einem Netzwerk geprüfter Fachbetriebe zusammen – für Qualität und kurze Reaktionszeiten.

4. Fehler: Mietzinsanpassung wird verpasst

Viele Vermieter verpassen es, den Mietzins marktgerecht anzupassen – insbesondere nach Investitionen oder Mieterwechseln.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

  • Regionale Mietentwicklung beobachten
  • Mietzinse regelmässig überprüfen und belegen können
  • Bei Mieterwechsel rechtzeitig anpassen

Als ortsverankerte Verwaltung kennen STWEVAG Verwaltungs AG den Markt – und helfen Ihnen, das Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen.

5. Fehler: Lückenhafte Dokumentation

Was nicht dokumentiert ist, kann im Streitfall schwer belegt werden. Das gilt für Übergaben, Mängelrügen oder mündliche Vereinbarungen.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

  • Protokolle bei Ein- und Auszug erstellen (inkl. Fotodokumentation)
  • Schriftliche Vereinbarungen konsequent festhalten
  • Reparatur- und Wartungsarbeiten chronologisch erfassen

Unser Tipp: Nutzen Sie unsere professionelle Dokumentation – vollständig, transparent und jederzeit abrufbar.

Fazit: Struktur bringt Sicherheit

Eine erfolgreiche Vermietung basiert auf klaren Prozessen, rechtlicher Sicherheit und einer verlässlichen Kommunikation mit den Mietern. STWEVAG Verwaltungs AG unterstützen Sie umfassend – von der Mietersuche bis zur Betriebskostenabrechnung.

Sie möchten typische Vermieterfehler vermeiden?

Wir beraten Sie gerne – kompetent, engagiert und persönlich. Gemeinsam sichern wir den Wert Ihrer Immobilie und entlasten Sie im Alltag.

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