Betriebskosten sind nicht gleich Nebenkosten
Ein häufiger Irrtum in STWEG-Versammlungen: die Gleichsetzung von Betriebskosten mit Nebenkosten. Dabei ist die Unterscheidung zentral:
- Nebenkosten: Das sind umlagefähige Kosten, die meist von Mietern getragen werden – etwa Heizkosten, Wasserverbrauch oder Hauswartung.
- Betriebskosten: Diese umfassen das gesamte Budget der Eigentümergemeinschaft – inklusive Verwaltungshonorare, Versicherungen, Gebäudeunterhalt, Revisionen, Rückstellungen für den Erneuerungsfonds und mehr.
Kurz gesagt: Betriebskosten sind Gemeinschaftsausgaben, die alle Eigentümer direkt betreffen – und oft zu Diskussionen führen. Unsere Aufgabe als Verwaltung ist es, diese Posten nicht nur korrekt abzurechnen, sondern sie nachvollziehbar und begründet zu erklären.
Warum teure Entscheide oft die besseren sind
Ein tiefer Preis ist kein Garant für einen guten Entscheid. Das zeigen viele Beispiele aus unserem Alltag bei STWEVAG Verwaltungs AG:
- Eine günstige Dachkontrolle spart im Moment Geld – aber wenn mangelhafte Ausführung zu verdeckten Schäden führt, entstehen später massive Folgekosten.
- Ein billiger Hauswart wirkt auf dem Papier attraktiv – doch wenn er weder die Heizungsanlage noch das elektronische Schliesssystem korrekt betreut, ist die Einsparung schnell wieder dahin.
- Eine solide Rücklage im Erneuerungsfonds mag auf den ersten Blick übertrieben wirken – doch wenn eine grössere Sanierung ansteht, verhindert sie überraschende Sonderzahlungen.
Gute Verwaltung heisst nicht, immer das Günstigste zu wählen – sondern den Wert einer Investition zu erkennen. Wir setzen auf transparente Ausschreibungen, Vergleichsofferten und qualifizierte Empfehlungen – damit die Eigentümergemeinschaft nicht billig, sondern gut wirtschaftet.
Transparenz schafft Vertrauen
Vertrauen in die Verwaltung entsteht nicht nur durch Zahlen, sondern durch Klarheit. Deshalb legen wir bei STWEVAG Verwaltungs AG grossen Wert auf:
- Jahresabrechnungen, die nicht nur stimmen, sondern verständlich sind
- Budgets mit Kommentaren, die erklären, warum gewisse Ausgaben geplant sind
- Versammlungsprotokolle, die nicht nur dokumentieren, sondern nachvollziehbar festhalten
- Einblick in Belege und Angebote, wenn gewünscht
Unsere Erfahrung zeigt: Eigentümer, die verstehen, wofür sie bezahlen, sind engagierter, treffen bessere Entscheidungen und tragen das Gemeinschaftsbudget mit.
Fazit: Preis oder Wert?
Die zentrale Frage in einer STWEG ist nicht: „Wie viel kostet das?“, sondern: „Was bringt es uns als Gemeinschaft?“ Eine nachhaltige Verwaltung denkt voraus, kommuniziert offen und handelt mit Blick auf den Werterhalt der Liegenschaft – nicht auf kurzfristige Einsparungen.
STWEVAG Verwaltungs AG begleiten Eigentümergemeinschaften im Grossraum Zürich mit genau dieser Philosophie: fair, vorausschauend, klar strukturiert. Damit Verwaltung nicht zur Last wird – sondern zur gemeinsamen Stärke.
